Wohnen
Sie überlegen, nach Kärnten zu ziehen?
Hier haben wir einige nützliche Informationen für Sie. Informationen über verfügbare Wohnungen oder Häuser werden in Tageszeitungen (z.B. Kleine Zeitung, besonders interessant sind die Wochenendausgaben) veröffentlicht, sind über spezialisierte MaklerInnen (hier finden Sie sie in den lokalen Gelben Seiten unter der Rubrik 'Immobilien') und eine Reihe von anderen Websites zugänglich. So bieten beispielsweise auch Stadt- und Gemeindeverwaltungen Informationen über verfügbare Immobilien an. Wenn Sie Fragen zum Thema Wohnen haben, kontaktieren Sie uns bitte office@cic-network.at
Suche nach einer Wohnung?
Die Wohnungssuche erfolgt hauptsächlich online über Websites wie:
Mietvertrag
In städtischen Gebieten gibt es einen größeren Anteil an Mietwohnungen. Das Mietwohnungsrecht unterscheidet zwischen zwei Arten von Mietverhältnissen, der Hauptmiete und der Untermiete. Die Hauptunterschiede werden im Wesentlichen durch die Höhe des Mietzinses, sowie den Umfang des Kündigungsschutzes der Wohnung bestimmt.
Ein Hauptmietverhältnis entsteht, wenn ein Mietvertrag zwischen dem Wohnungssuchenden und:
● dem Eigentümer des Gebäudes
● dem Eigentümer der Wohnung
● dem Mieter oder Vermieter des gesamten Gebäudes
● dem künftigen Eigentümer der Wohnung, dessen Eigentum noch nicht im Grundbuch eingetragen ist.
Bei einem befristeten Mietvertrag gibt es eine gesetzliche Mindestlaufzeit von drei Jahren, aber keine gesetzliche Höchstlaufzeit. Wird ein befristeter Mietvertrag verlängert, gilt ebenfalls die gesetzliche Mindestlaufzeit von drei Jahren.
Der Mieter ist jedoch nicht an die gesetzliche Verlängerung von drei Jahren gebunden. Er kann den Mietvertrag jederzeit kündigen, wobei die dreimonatige Kündigungsfrist zu beachten ist.
Studentische Unterkünfte
Studierende haben die Möglichkeit, sich über den gemeinnützigen Studentenwohnungsdienst home4students um eine preisgünstige Wohnung zu bewerben. Geeignete Altbauwohnungen inklusive Mobiliar können bei home4students für ein Jahr angemietet werden, das bei positiven Noten verlängert werden kann.
Voraussetzung ist ein ausreichender Studienfortschritt an der Hochschule (Studienanfänger müssen nur das Abitur vorlegen) sowie die Einkommenssituation der Studierenden und/oder ihrer Eltern.
In allen Universitätsstädten gibt es eine Reihe von Studentenwohnheimen, die von verschiedenen Vereinen, Stiftungen und öffentlichen Körperschaften gebaut und verwaltet werden.
Studenten können auch in Wohngemeinschaften wohnen. Weitere Details finden Sie hier studium.at
BITTE BEACHTEN:
Studierende müssen sich ein Semester vor Beginn des Studiums an einer Universität für ein Studentenheim anmelden.
Kosten
Die Mietkosten hängen von mehreren Faktoren ab, wie z. B. der Entfernung zu Verkehrsnetzen, der Infrastruktur, der Wohngegend sowie der Wohnung/dem Haus selbst (möbliert/unmöbliert usw.). Außerdem sind die allgemeinen Betriebskosten (etwa 25 % der Nettomiete) für Wasser, Strom, Gas und/oder sonstige Heizkosten usw. zu berücksichtigen. Mietgesetze und -verordnungen sind in verschiedenen Fällen anwendbar, insbesondere bei älteren Gebäuden. Da es sich bei den Bestimmungen um eine recht komplexe und oft komplizierte Angelegenheit handelt, kann es ratsam sein, vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags oder Pachtvertrags rechtlichen Rat einzuholen.
Das österreichische Recht unterteilt die Kosten der Vermietung in drei Kategorien:
● Hauptmiete: Nettomiete
● Betriebskosten: Kosten für die Instandhaltung des Hauses
● Umsatzsteuer (UST): Steuer (10% der Nettomiete + Hausinstandhaltungskosten)
Alles zusammen wird "Bruttomiete" genannt
Hausversicherung
Unabhängig davon, ob Sie sich für den Kauf oder die Miete einer Immobilie in Österreich entscheiden, ist es eine gute Idee, sich gegen Naturkatastrophen, Unfälle, Mängel und Einbruchdiebstahl zu schützen. Die Wohngebäudeversicherung ist in Österreich obligatorisch, wenn Sie ein Haus kaufen, während die Hausratversicherung optional ist.
Die Hausratversicherung in Österreich wird in der Regel in zwei verschiedene Versicherungsarten unterteilt:
● Die Eigenheimversicherung ist eine Gebäudeversicherung, die das äußere Grundstück und alle inneren Strukturen und Einrichtungen schützt.
● Die Haushaltsversicherung ist eine Hausratversicherung, die bewegliche Sachen wie Möbel, Kleidung und persönliche Ausrüstungsgegenstände schützt.
● Die Wohngebäudeversicherung ist obligatorisch, während die Hausratversicherung freiwillig ist. Viele Versicherungsgesellschaften bieten jedoch kombinierte Versicherungen an, die sowohl die Hausrat- als auch die Wohngebäudeversicherung abdecken. Auf diese Weise können die Kunden zusätzlichen Schutz zu einem günstigeren Preis erhalten.
